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【购房者收房前做哪些准备?验房流程要熟悉!
来源:http://www.sleeps.com.cn  日期:2019-10-11

  商品房交易主要是以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。部分开发商因某些原因,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便交房,小编把收房、验房时要注意的事项分享给您,希望对大家有所帮助。

  

  一、及时接收入住通知书

  1、注意期限

  收房时,要注意看上面收房的期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出的30天内,所以购房者要安排好时间。

  2、判断开发商是否如期交房

  接到入住的通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应及时提出处理意见,并根据开发商的答复来决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

  二、注意要确定房屋是否达到交付的条件

  收房时要看《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,这表是目前收房环节中最应该注【购房者收房前做哪些准备?验房流程要熟悉!意的文件。

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  三、房屋检验收房的过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"

  即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

  "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

  四、新房验收的最终结果

  1、验墙壁

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编之前看过一套房子,发现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

  2、验水电

  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些一等装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。

  验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。

  3、验防水

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了【购房者收房前做哪些准备?验房流程要熟悉!。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

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